Novidade | Comprámos Casa: Como, Porquê E Quanto Tempo? €€?

quinta-feira, dezembro 10, 2020

Já não é novidade: comprámos uma casa! Como é todo esse processo? Agência imobiliária, banco...

Se me seguem no instagram (@cortezcomz.pt), durante 1 mês e meio ouviram-me falar de uma novidade, do "Projeto Secreto", sofrer com cada etapa, comemorar cada boa notícia, passar mal nas notícias menos boas... Alguns de vocês foram acertando no que era, outros foram dizendo que eu estava grávida, que ia abrir um negócio de casamentos (adorava!), que ia lançar-me como maquilhadora (adorava!), que ia abrir um restaurante... Foi hilariante.

Antes de vos contar tudo, deixem-me dizer-vos que o intuito deste post é, não só relatar a nossa experiência pessoal (que na altura fartei-me de procurar experiências por essa internet fora e não encontrava nada), mas também dar-vos algumas luzes, algumas dicas sobre esta temática. Caso estejam a pensar comprar casa ou já estejam no processo de compra, tenho a certeza que este post será bastante útil.

Porque é que não revelaste no Instagram em tempo real?

Esta pergunta é muito fácil de responder... Tenho 6000 e qualquer coisa seguidores, alguns conheço pessoalmente, a maioria não. Nunca sabemos quem está do outro lado do ecrã, não sabemos se as pessoas nos querem bem ou mal, qual o seu objetivo, quais as verdadeiras intenções... Como sou supersticiosa, tomámos a decisão de contar apenas às pessoas do nosso circulo mais restrito. Pouca gente sabia mesmo.

O processo foi "longo" (eu sei que na realidade 1 mês e meio é rápido, mas foram tantas as peripécias que pareceu durar 1 ano), tirou-me muitas noites de sono, muitos avanços e muitos recuos, mas finalmente as coisas aconteceram. Só depois de termos assinado a escritura (e de realmente a casa ser nossa), decidimos contar à família próxima e uma semana depois, contar-vos no Instagram (se não seguem, não sabem as coisas em primeira mão: @cortezcomz.pt).

Mas querias comprar casa? Pensava que já tinhas casa...

Na verdade eu tenho casa e vivo sozinha com o Peter. No entanto, é a casa das minhas mães, não a nossa casa. Sempre estivemos confortáveis, no entanto, sempre tivemos a ideia de comprar a nossa casa, o nosso espaço, o sítio onde um dia iríamos construir a nossa família (todo o dinheiro que juntávamos era com esse intuito), não contávamos era comprar casa já e muito menos em 2020...

Em 2019, ainda antes de casarmos e dada a nossa estabilidade profissional, decidimos que 2020 seria o ano em que iríamos avançar com a construção da nossa casa. Tínhamos um terreno de família, avançaríamos com a parte de arquitetura, licenças, empréstimo ao banco, construção… E se tudo corresse bem, em 2022 estaríamos a viver na nossa casa. Em 2 anos teríamos mais do que tempo de projetar e construir a nossa casa. Perfeito.

Ainda que tivéssemos a ideia de construir, confesso que sou uma pessoa demasiado stressada, estar 2 anos à espera de uma casa, ia dar-me cabo dos nervos, para não falar que toda a gente dizia "quando acabares, já farias algo diferente". E eu, pessoa de expectativas comecei a ter algum receio. Então, desde dezembro de 2019, íamos vendo o Idealista. Não vimos nada... Tudo o que gostávamos, excedia muito o nosso budget.

Assim, em março decidimos avançar com a construção da casa, não só porque ficaríamos com a casa da forma que queríamos mas também porque é muito mais barato construir do que comprar. Uma vez que tínhamos terreno, falámos com uma equipa de arquitetura (que super recomendo: R3FORM) e começámos a ver opções, o que gostávamos, o que queríamos, como queríamos... Entretanto veio a pandemia e entretanto afinal já não tínhamos o dito terreno…

Não baixámos os braços e tomámos uma decisão!

Uma vez sem terreno, aquilo que ficava mais barato (construir), se tivéssemos de adquirir um terreno para construção (gastaríamos no mínimo mais 40000€/50000€), acabaria por rebentar completamente o orçamento. E foi aí que tomámos a decisão óbvia de comprar casa ao invés de construir. Não queríamos abdicar de certas coisas só para baixar o valor da construção e podermos comprar o terreno.

E pronto, em meados de abril, depois de aceitarmos que afinal já não iríamos construir a casa dos nossos sonhos (e olhem que não é fácil aceitar algo assim), começámos a ver sites do ramo imobiliário (Idealista, Imovirtual, BPI Expresso Imobiliário, Remax, Olx...). E aqui, a não ser que a casa seja exclusiva de determinada imobiliária, vocês encontram a mesma casa em vários sites e, por vezes, com diferentes valores (olhem a dica preciosa).

A par da pandemia, a incerteza do meu futuro profissional... Trabalho no ramo da animação infantil e a previsão de voltar a abrir, era bastante incerta (neste momento, já se passaram 9 meses e continuamos fechados). Isto aliado ao receio de ficar sem contrato (efetivo), fez-nos tomar a decisão mais rápido do que pensávamos. Se com um contrato efetivo e um bom salário o banco já mete tantos entraves, imaginem sem contrato efetivo ou desempregada.

Íamos vendo mas o "problema" era sempre o mesmo: não encontrávamos nada de que gostássemos realmente e o que encontrávamos fugia totalmente do budget. A sorte é que mesmo quando andávamos no processo de construção, continuávamos a ver casas e havia uma que nos estava sempre a aparecer. Adorávamos a casa, a localização, tinha muito do que nós procurávamos mas… Excedia o nosso orçamento em 50000€ e 50000€ é muito dinheiro.

No final de maio, em mais um dia de pesquisas, vimos que baixou 30000€, ou seja, passou a exceder "apenas" 20000€ do nosso orçamento. E foi aí que iniciámos o nosso processo. Contactámos a imobiliária que estava responsável pela venda (REMAX) e tentámos negociar o preço. Sim, leram bem, tentámos negociar o preço mesmo antes de vermos a casa ao vivo e a cores. E, ao contrário do que possam pensar, foi a melhor decisão.

Imaginem que íamos ver a casa, depois não era negociável e teríamos criado uma expectativa, iríamos ficar frustrados e querer desistir. Falando mais por mim, eu conheço-me… Ver uma casa, ficar apaixonada por ela, imaginar 1001 coisas e depois o valor não ser negociável (fazia com que não a pudéssemos comprar)... Tentámos negociar uma primeira vez mas os proprietários não aceitaram a nossa proposta (que era claramente muito abaixo do que pretendiam).

Entre o 1ºcontacto com a imobiliária, a negociação e chegar a acordo com os proprietários, passaram cerca de 2 meses. A verdade é que conseguimos baixar o valor + 15000€ (um total de 45000€ face ao preço inicial). Tomámos então a decisão de ir ver a casa, mesmo estando ainda acima do nosso budget. No dia 14 de agosto (sexta-feira) fomos visitar a moradia (a imobiliária disponibilizava no site uma visita virtual) com a nossa família (mães, irmão, cunhada e sobrinhos).

A casa era, sem dúvida alguma, o que procurávamos: uma moradia com jardim e garagem, T5, 300m2, 3 andares, sala e cozinha grandes, lavandaria, cave e localizada num local bastante calmo e privilegiado… Víamo-nos perfeitamente a viver ali, a construir ali a nossa família, a passar ali excelentes momentos… Quando terminámos a visita, percebemos que os antigos donos não baixavam mais do que já tinham baixado, ou seja, a casa ainda excedia 5000€ do nosso budget.

Ao chegarmos a casa, a opinião de todos foi unânime: "a casa é brutal, está a um bom preço, não a deixem fugir, comprem-na!". Refletimos muito, afinal ainda tínhamos um excedente de 5000€ face ao budget e para ficarmos com esta casa precisávamos de, pelo menos, pintar a casa toda e mudar o chão da casa toda. Foi aqui que tivemos de nos sentar, fazer muitas contas, refletir e tomar a maior decisão da nossa vida.

Por último, falámos com as minhas mães, ouvimos o "avancem e não a percam" e foi o empurrão que precisávamos. Sabem quando precisam do apoio dos vossos pais para terem a certeza que não estão a fazer asneira? Foi isto! Comprar uma casa não é a mesma coisa que comprar uma carteira. No sábado, 15 de agosto, falámos de novo com a agência imobiliária e informámos que queríamos fechar negócio da casa.

O processo bancário maravilhoso (NOT!)…

Antes mesmo de vermos este negócio, já havíamos feito simulações em 2 bancos, no entanto com um valor de empréstimo abaixo (porque lá está, o nosso budget inicial era inferior). Assim, na segunda-feira, 17 de agosto, dirigimo-nos a 3 instituições bancárias com as quais trabalhávamos (leram bem) para fazer novas simulações e iniciar então o processo. Adianto já que não foi um processo fácil.

Coisas importantes para enfrentar a fase do pedido de crédito:

- têm de ter muita paciência;

- podem ganhar 1500€ se não tiverem efetivos o banco olha-vos de lado (não foi o nosso caso);

- o banco com que habitualmente trabalham pode ser o vosso maior inimigo;

- os bancos têm todos condições diferentes, façam várias simulações;

- leiam sobre TAEG, TAN, MTIC, EURIBOR e SPRED antes de irem ao banco;

- não sejam honestos de mais;

- têm de ter muita paciência (já tinha dito)?

Até termos um Contrato Promessa Compra e Venda (CPCV), a casa pode estar "reservada", chegar lá alguém, oferecer mais dinheiro, comprar a casa e adeus... Não sei se tinham noção disto, mas a verdade é que eu e o Peter ficámos com muito medo que, "agora" que tínhamos encontrado finalmente a casa dos nossos sonhos, viesse alguém, cobrisse a nossa proposta, os donos aceitassem e perdêssemos a casa. Pelo que, a resposta do banco era importante e urgente.

Banco A, Banco B e Banco C

Então vamos chamar Banco A ao banco com que trabalhávamos habitualmente (onde eram depositados os nossos 2 ordenados, onde pagávamos as contas, etc.), Banco B ao banco onde tínhamos uma conta poupança e Banco C ao banco com o qual já tínhamos trabalhado e tínhamos tido uma péssima experiência, mas no qual sou 2ªtitular de uma conta com a minha mãe. É importante para perceberem o desenvolvimento das coisas.

Optámos, obviamente, por pedir simulação em primeiro lugar no Banco A, afinal era o banco que "melhor nos conhecia". Fizemos uma simulação, submeteram-na para aprovação (ou seja, para ver se eramos elegíveis e qual a percentagem de dinheiro que o banco nos emprestava) e disseram-nos que em 1/2 dias tínhamos uma resposta. Aqui não fazíamos ideia se a proposta que tínhamos era boa. Era a primeira e não tínhamos termo de comparação.

De seguida fomos ao Banco C (pela proximidade) e começámos logo maravilhosamente bem estando 2horas à espera de sermos atendidos (achei logo mega eficiente e lembrei-me logo também porque é que tinha deixado de trabalhar com eles). Novamente o mesmo procedimento, com a agravante de estarem a levantar problemas porque eu havia estado de baixa (devido à cirurgia), e um prazo de 1 semana até termos a resposta.

O Banco B era, honestamente, o banco que à partida não pensávamos para este processo, mas decidimos pedir também simulação só porque sim. Disseram-nos que em 3 dias teríamos uma resposta. E nós pensámos "ok, nós temos interesse em trabalhar com o Banco A, eles também dão resposta em 1/2 dias, por isso deve ser com o Banco A". Isto porque não queríamos estar a fechar contas num lado, abrir no outro, essas burocracias.

Quais as condições de financiamento dos bancos?

No que toca a condições de financiamento, os bancos tinham condições bastante diferentes: o Banco C era o mais vantajoso, o Banco B o intermédio e o banco A o que menos compensava (no total do empréstimo, se optássemos pelo Banco A íamos pagar bastante mais do que se optássemos pelo Banco C, por exemplo). Apesar do Banco A ser o menos vantajoso dos 3, perante tanta burocracia, achámos que talvez nos compensasse e acreditámos mesmo que o facto de sermos clientes há alguns anos, tornaria o processo mais fácil e rápido.

Ao fim de 3 dias, a 20 de agosto, obtivemos resposta favorável do Banco B à nossa simulação, ou seja, reuníamos condições para que o banco nos emprestasse dinheiro. O banco com quem inicialmente pensámos em nem pedir simulação, foi o mais rápido. Ainda assim, decidimos aguardar resposta do Banco A. Mais 2 dias nada de resposta. Liguei para o nosso gestor de conta e afinal faltava a, b e c e resposta demorava 7 dias.

Com medo de perder a casa, avançámos logo com a documentação do Banco B para a pré aprovação do crédito. E bem dita a hora. Então, basicamente o banco dá-nos parecer favorável à simulação mas é só mesmo uma simulação, depois desse parecer, é necessário entregarmos uma série de documentos para que o banco pré aprove o crédito e depois é necessário uma avaliação ao imóvel para ter a aprovação total do crédito. Cansados? Até nós ficámos.

Pré aprovação, documentos, avaliação do imóvel... PÂNICO!

A 20 de agosto tivemos o parecer favorável à simulação. A 24 de agosto entregámos os documentos e a 26 de agosto obtivemos a pré aprovação do crédito. O pedido de avaliação do imóvel foi feito no dia 26 de agosto e o imóvel avaliado a 31 de agosto. O resultado da avaliação só saiu no dia 02 de setembro e malta… Aqui uma pessoa SOFRE do coração! Se forem ao meu instagram ver o destaque do "Projeto Secreto", conseguem ver que eu passei mal de ansiedade.

Porquê tanta ansiedade? O financiamento depende totalmente do valor da avaliação do imóvel. Imaginem que querem comprar um imóvel que custa 100000€ e que o vosso banco financia 90%, logo supostamente empresta-vos 90000€. Se a avaliação do imóvel for de 90000€, o banco não vai emprestar 90% de 100000€ (isso seria financiar a 100%). Então, se dependem de um empréstimo, o valor da avaliação é o momento tenso em que conseguimos ou não o valor pretendido.

Felizmente no nosso caso, a nossa casinha foi bastante bem avaliada e conseguimos tranquilamente o valor que queríamos de financiamento. Mas nem sempre é assim, conheço casos que a casa foi avaliada por baixo. Deixo-vos um vídeo que na altura encontrei no YouTube de um casal que teve a casa avaliada abaixo das expectativas e que por causa disso o banco não emprestou o que pretendiam.

Contrato Promessa Compra e Venda (CPCV)

No dia 02 de setembro, quando saiu o resultado da avaliação, a agência imobiliária marcou logo o Contrato Promessa Compra e Venda (CPCV) e ficámos surpreendidos com a rapidez, foi marcado logo para o dia seguinte. O banco mal tem o resultado da avaliação, avança com o processo e são mais uns dias à espera. No dia 03 de setembro, assinámos então o CPCV, menos de 24h depois do resultado da avaliação. Imaginam que não dormi nada com tanta ansiedade, certo? Certo.

Caso não saibam, no dia do CPCV temos de dar o sinal monetário acordado com os vendedores e a imobiliária. Deixamos logo assim um rim, só para que saibam. E até no CPCV algo tinha de dar errado. Ao procedermos à transferência bancária para os vendedores, percebemos que não íamos conseguir transferir o valor porque excedia o máximo diário que podíamos transferir.

Felizmente os vendedores compreenderam (também nunca tal lhes tinha acontecido) e permitiram-nos transferir parte do dinheiro durante o CPCV e o restante na manhã seguinte (diretamente no banco). Esta "permissão" teve de ficar registada no CPCV e este só foi válido após a transferência da totalidade do valor. Por isso, tenham em atenção como vão proceder ao pagamento do sinal, percebam o montante limite do vosso banco e em último recurso: CHEQUES!

Nota importante: imaginem que o banco vos empresta 90%, os restantes 10% vocês têm de ter do vosso bolso. E não são só estes 10% (que era o que nós achávamos). Os valores e impostos que pagamos na escritura, também temos de os ter, o banco não empresta esse dinheiro. Imaginem uma casa que custa 100000€, o banco empresta-vos 90% (90000€) e vocês têm de ter os 10000€ + os valores para escrituras e impostos que rondam os 5000€/6000€ (estes valores dependem de municípios e outros fatores).

Após o CPCV, ficámos à espera da aprovação final do crédito para podermos marcar a escritura. Acreditem ou não, no dia 10 de setembro o meu seguro de vida foi recusado VERGONHOSAMENTE pela Mapfre. Sem seguro de vida, não há crédito. Tudo se resolveu e no dia 15 de setembro lá consegui fazer um seguro de vida externo ao banco (não afetou as condições do nosso empréstimo, pois o seguro do Pedro e o seguro multirriscos ficaram no banco).

Porque é que o meu seguro de vida foi recusado?

Porque eu fui burra e demasiado honesta! Lembram-se de vos dizer ali em cima "não sejam honestos de mais"? Foi basicamente neste ponto que aprendi. Durante o processo bancário, preenchemos os documentos para o seguro de vida e eu meti a cirurgia (não ia mentir...). Quando me ligaram a fazer interrogatório, voltei a dizer a verdade. BURRA! Fui dar um dado que nem era relevante e foi graças a isso que a Mapfre recusou o meu seguro de vida...

A justificação foi "porque foi operada há menos de 1 ano". Então, a pessoa faz uma cirurgia para melhorar a sua qualidade de vida, para ficar mais saudável, está na sua melhor forma, está a recuperar anos de vida e a Mapfre recusa o seguro de vida, como se eu estivesse à beira da morte, quase a bater a bota. Aqui tanto faz terem sido operados ao coração (que é assim uma coisa mais grave), como terem feito uma pequena cirurgia.

No dia 21 de setembro, tivemos finalmente a aprovação final por parte do banco. Nesta fase o banco envia-nos a FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia) e a minuta contratual para assinarmos e devolvermos. Após devolvermos esta documentação, no dia 23 de setembro o banco procedeu à aprovação final do crédito. Após termos o crédito totalmente aprovado, a agência imobiliária procedeu à marcação da escritura.

E a 29 de setembro de 2020…

… passámos, FINALMENTE, a ser proprietários da nossa. A escritura é feita na Plataforma Legal (um notário) e tem de comparecer os vendedores, os compradores, a agência imobiliária e os representantes do banco quer dos vendedores, quer dos compradores. Devido ao COVID, apenas nós e os vendedores entrámos, sendo que todas as outras pessoas ficaram a aguardar à porta.

A presença dos representantes dos bancos faz sentido. O dinheiro do crédito, nunca fica disponível na vossa conta (não vá haver malta doida que se arrepende de comprar casa e foge para as Maldivas ahah). O banco emite um cheque específico que no dia da escritura é entregue pelo responsável do banco dos compradores ao responsável do banco dos vendedores (se for o mesmo banco, como imaginam o processo fica facilitado).

O que temos de pagar na escritura de um imóvel?

- Imposto de selo sobre a aquisição do imóvel;

- Imposto de selo sobre o crédito;

- Imposto Municipal de Transmissões Onerosas (IMT);

- Registo de escritura e emolumentos.

Estes valores podem significar alguns milhares de euros (e nós que o digamos...), que já sabem que não estão contemplados no empréstimo que vocês fizeram, logo têm de os ter de antemão. No entanto, tenho uma boa notícia: este são aqueles valores que mais nos dão satisfação a pagar (apesar de nos arruinarem a conta bancária), uma vez que a partir daquele dia, a casa é totalmente nossa!

02 de outubro de 2020

Este será com certeza um dos dias que nunca mais me vou esquecer: o dia em que me entregaram a chave da nossa casa, que pudemos entrar nela como nossa, sentar no chão e olhar à volta, apreciar o silêncio e cada detalhe... Há coisas impagáveis, acreditem. E foi assim que "nasceu" a nossa casa, que ao fim de 10 meses de procura e quase 2 de processo de compra, pudemos chamá-la de nossa.

Antes que perguntem, não ficámos logo com a chave no dia da escritura porque permitimos que os antigos donos se mudassem com calma e sem stress, afinal eles também estavam num processo de compra de apartamento e "dependiam da nossa compra para concretizar a deles". Como foram sempre 5 estrelas ao longo do processo (e ainda hoje são), achámos que poderíamos facilitar-lhes a vida, já que também não tínhamos pressa de mudar.

E esta é a história da nossa casa, a nossa novidade mais bem guardada de 2020, o nosso grande projeto para toda a vida (assim o esperamos). Espero que este post possa ajudar alguém que esteja a passar a mesma situação ou que irá passar num futuro próximo. Sinto que está um pouco confuso mas ainda é emocionante escrever e falar de todo este processo (extenuante mas que valeu super a pena).

Entretanto já pintámos a casa toda, já modificámos o chão da casa toda, já comprámos alguns móveis e eletrodomésticos e vamos agora em dezembro, antes de ir para Paris, começar as mudanças mais sérias. Começam agora os detalhes mais sérios da nossa linda casinha. A nossa ideia sempre foi mudar apenas no início do ano 2021. Ano novo, vida nova, casa nova. E a ansiedade que temos das mães virem de Paris para verem tudo?

Caso tenham alguma dúvida (sobre o processo de comprar casa em si, o financiamento, o CPCV, a escritura, a agência imobiliária, o tempo, qualquer coisa...), poderão deixar nos comentários (aqui em baixo) que responderei o mais rápido que me seja possível (e ao deixarem nos comentários vão estar, com certeza, a ajudar outras pessoas). Em breve trago-vos mais uma novidade sobre a casa nova.

Gostavam que partilhasse aqui o antes e depois da casa? O que retiramos, o que escolhemos, onde comprámos... É um tema que vos interessa? Quem acompanhou, estava à espera que a novidade do "Projeto Secreto" fosse a casa nova?

26 comentários

SofiaDinizRebelo10 de dezembro de 2020 às 12:57
Já li o teu artigo! Adorei!! Vou fazer alguns comentários eheheh
- construir fica BEM mais caro que comprar feita, porque os preços dos empreiteiros dispararam agora. Para que imagines, compras casas de 210.000€ aqui na marinha e se construíres uma minúscula rês do chão não consegues por menos de 300.000€, tive alguns amigos que se lixaram e bem com isso. Pediram projetos para 180.000€ e agora com projeto aprovado: txanannnn 300.000€ e alguns ganham o ordenado mínimo lol
- seguros SEMPRE fora do banco! É negociar e negociar e negociar. O MEO namorado tem uma profissão de risco, eu tenho uma doença que nem seguro me podiam fazer e pagamos 18€ de seguro de vida. O normal rondaria os 14/16€. Seguro de vida nos bancos, nunca.
- Não podias de maneira nenhuma ter omitido a tua operação. Quando quisesses acionar o seguro vida, chapéu, eles têm acesso a toda a rede de saúde e autorização para ver o que bem entenderem nesse sentido. Podiam até cancelar o seguro do nada e eras obrigada a pagar o valor do imóvel acabando-se o crédito.
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O Pinguim Sem Asas10 de dezembro de 2020 às 13:54
Tal como já referi no Instagram, eu acompanhei essa vossa aventura e foi verdadeiramente cansativa e stressante, mas, felizmente, correu tudo bem - a casa é vossa! Acho que foi uma boa ideia documentares a tua experiência para que possas ajudar futuramente pessoas que passem pelo mesmo (ou que estejam a passar).

Quanto às fotos do "antes" e do "depois", acho que seria giro.
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Sofia Veloso 10 de dezembro de 2020 às 18:04
Como é bom quando temos algum sonho e ele acaba por ser realizado no meio de tanta coisa, nunca é facil, mas muitos parabéns por a vossa noca conquista, como sempre digo nada melhor que fazer as coisas por a calada porque acaba por dar mais certo
Beijinhos
Novo post
Tem post novos todos os dias
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Isabel Jesus10 de dezembro de 2020 às 18:49
Revejo muito do que passámos há 5 anos.
Primeiro que tudo, e já tinha dito no IG: Parabéns.
Em 2º lugar: obrigada por partilhares a realidade, os pés no chão e a cabeça no sítio - eu também o fiz, na altura, mas parece que há quem não acredite...
Por aqui o meu m-R ainda vai dizendo que esta não é "A casa" para ele, mas, aqui entre nós, para mim, é! ;)
De obras refizemos o chão todo, ainda antes de nos mudarmos, mas entretanto temos estado a recuperar divisões: o ano passado foi a casa de banho das visitas, este ano a sala de estar, para o ano será a casa-de-banho de serviço... e assim por diante.
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Margarida10 de dezembro de 2020 às 19:02
Gostei imenso do teu artigo!!
Também comprei casa e mudei no início do ano mas o nosso processo aqui em Inglaterra foi bem mais simples - chego à conclusão que Portugal tem imensa burocracia mesmo 😅

Aguardo os futuros episódios na casa nova ! Beijinhos
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Andreia Moita10 de dezembro de 2020 às 19:06
Quero-te dar os parabéns por teres conseguido a casa dos teus sonhos mas também pelo excelente post que disso resultou. Que grande trabalho aqui tiveste. Lembro-me bem do processo de compra da minha casa em 2018. Visitei várias e nenhuma fazia o clique, só esta. Realmente uma pessoa sabe quando é a tal, nem sei explicar. Eu soube logo nas fotos! Mas uma coisa é escolher a casa outra bem diferente é todo o processo e stress para realmente conseguir ficar com ela. Mais uma vez parabéns e que venha agora a melhor fase!

https://andreiamoita.pt/
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Catarina Sofia10 de dezembro de 2020 às 19:27
Sinceramente acho mesmo que devias ter omitido a tua cirurgia. O meu caso não tem haver com isso mas eu para ter o meu seguro de saúde tive que omitir o meu peso real e acredita, foi sugerido pela minha gestora. Fiquei parva mas ela explicou que tal podia não ser aprovado. Enfim.
Não sabia que o dinheiro não ia para a conta! Sempre pensei o contrário... bem assim futuramente não posso fugir para as Maldivas ahahaha
Adorei o post! Super bem explicadinho!
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Inês Martins10 de dezembro de 2020 às 20:26
Não vou comprar casa em breve (ahahah!), mas ao acompanhar todo o teu stress, sem ainda saber o motivo, depois a ver os stories e agora a ler todo este relato... Fiquei de cabelos em pé! Eu acho que morria de ansiedade ahahah! São imensas burocracias, imensos detalhes que são essenciais, eu percebo, mas para quem quer tanto que algo assim acontece, deve ser realmente stressante.
Mas pronto, isso já passou tudo e agora já têm a vossa casinha e só me resta desejar-vos que sejam muito felizes e que tudo corra bem daqui em diante!

E obviamente que quero ver o antes e depois, estou mega curiosa!
Beijinhos
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Pequeniña10 de dezembro de 2020 às 21:12
Parabéns por esse grande passo. Tal como já disse no Instagram, comprei casa em Novembro e apesar de ter tido alguma peripécias, acho que a nível de banco foi tranquilo e muito diferente da tua experiência. Eu pedi pré aprovação de crédito antes mesmo de ter casa em vista, para saber qual o valor máximo que o banco me emprestava. Foi mais fácil porque procurava dentro do valor exato, sem correr o risco de não ser aprovado. Relativamente à avaliação do imóvel, pedi num dia, no dia seguinte avaliaram e no mesmo dia já tinha o veredicto. Até fiquei admirada com a rapidez. Quanto ao crédito em si, fiz simulação através de mediadores e eles conseguem valores bem melhores a nível de spread e TAEG. Ainda assim, negociei com o banco e eles reduziram os valores iniciais e mantiveram condições, mesmo fazendo seguro fora (que ficou bem mais barato também). Acho que depende de tantos factores e há gente com experiências tão diferentes que é sempre bom partilhar a experiência para tentar ajudar alguém. O meu único conselho é que façam a compra com um agente imobiliário. Não tinha noção das burocracias todas necessárias e que eles agilizam 😊. Um beijinho e obrigada pela partilha.
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O Dia da Liberdade - Silvia Reis11 de dezembro de 2020 às 10:15
Nós compramos a nossa casa, em 2018, e o processo foi semelhante. Sou trabalhadora independente e o meu marido tinha tido um pequeno acidente, por isso, o que demorou mais foi conseguir contornar essas questões. O meu marido teve que fazer uma avaliação médica para termos seguro! Não é fácil, mas nós conseguimos despachar tudo num mês e meio!
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Casal (Im)perfeito11 de dezembro de 2020 às 17:10
Antes de mais querermos dar os parabéns pela compra da casa. Nós tivemos a sorte de também ter sido um processo rápido com o banco e em pouco mais de um mês comprámos a casa.
As tuas dicas são valiosas, oxalá já existissem quando nós comprámos, eram uma grande ajuda.
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Claudia Oliveira12 de dezembro de 2020 às 12:10
Que texto tão completo Rita! Muitos parabéns! Eu já tive 2 processos de compra de casa. Em 2010 quando comprámos a nossa primeira casa foi tudo muito mais fácil, prático e rápido. Podias juntar no crédito habitação as despesas, pagar obras, móveis.. Enfim podias juntar tudo e mais alguma coisa no crédito habitação o que, por um lado, acabava por facilitar mas por outro levou muitas famílias a ficarem endividadas. Em 2018 achei todo o processo muito mais burocrático e moroso e sim, caro também! Ao contrário de ti eu fiz o crédito habitação com o primeiro banco que aprovou o empréstimo. Isto porque, não tive CPCV, a casa foi o maior achado de sempre e o valor da avaliação foi muito superior ao valor de venda da casa... Por isso queria despachar-me 😅 um ano depois comecei a procurar outros bancos para uma possível transferência de crédito habitação que acabou por se concretizar em Dezembro do ano passado...consegui uma poupança de 30 mil euros 😛 Sê muito feliz no teu T5! Um grande beijinho Cláudia Oliveira
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Os devaneios da Tim13 de dezembro de 2020 às 17:50
Parabéns pela casa :D
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Novidade | Comprámos Casa: Como, Porquê E Quanto Tempo? €€?

Porque é que não revelaste no Instagram em tempo real?

Mas querias comprar casa? Pensava que já tinhas casa...